Vender meu Imóvel no Rio de Janeiro

Já falamos diversas vezes na atenção e cuidado que devemos ter na hora de vender meu imóvel no Rio de Janeiro, ou em qualquer outro lugar no planeta. São muitos os cuidados que se deve tomar e na maioria das vezes a pessoa que não se dedica a isso de maneira diária em sua vida, não conhece 50% dos procedimentos totais de ação e precaução em uma transação de compra e venda imobiliária. Visite o site e veja os cuidados na hora de vender imóvel no Rio de Janeiro ou em sua cidade.

Entenda os índices de correção usados na compra do Imóvel

Diferentes índices de correção e taxas de juros são utilizadas em transações imobiliárias. Em muitos casos o consumidor final não reconhece muitas destas siglas e até mesmo o porque da aplicação e utilização de tais índices. Segue uma breve lista explicativa de alguns deles:

O que é o índice de correção?
É o índice pactuado em contrato para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo.

O que é IGP-M?
Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, o Índice Geral de Preços é divulgado no final de cada mês. É usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado sobre as parcelas com vencimento após o período de obras do empreendimento e que sejam devidas diretamente à incorporadora, conforme previsto no respectivo compromisso de compra e venda.

O que é INCC?
Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, o Índice Nacional de Custo da Construção afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado durante o período de construção.

O que é TR?
É a Taxa Referencial de Juros utilizada para a correção da Caderneta de Poupança. É também utilizada na correção das parcelas de pagamento de imóveis adquiridos por financiamento bancário nas parcelas pós-chaves.

No caso de imóveis adquiridos na planta com financiamento oferecido diretamente pela incorporadora/construtora, quase sempre se utiliza como índice de correção das prestações o INCC no período  entre a compra do imóvel até a conclusão das obras ou até a data prevista contratualmente para o fim das obras. Após a sua conclusão, o índice de reajuste passa a ser o IGP-M. Quando se compra um imóvel com financiamento bancário, é usado geralmente o INCC no período entre a compra do imóvel até a sua entrega, ou seja, durante o período de construção. Após a sua conclusão e devido repasse do financiamento ao Banco Financiador, o índice de reajuste passa a ser a TR, acrescida de uma taxa de financiamento previamente estabelecida pelo mesmo.

Dica: Esclareça com seu consultor imobiliário quais índices de reajuste serão aplicados antes da assinatura de qualquer contrato de compra.

Impostos e taxas na compra do imóvel novo.

Na hora de comprar o novo imóvel muitos acreditam que podem ser surpreendidos pela quantidade de impostos e taxas necessários para finalização do contrato e escritura e por isso têm dado um passo atrás na hora da realização do seu sonho.

Hoje no Rio de Janeiro, quem compra um imóvel precisa  pagar  2% do valor da compra com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e deve também reservar 1% para o registro da escritura. Além desses impostos com valor fixo determinado existem algumas certidões que precisam ser tiradas em cartório para certificação de que o imóvel está em dia e sem pendências judiciais.

Depois disso, no caso de compra financiada, podem ser necessários serviços com custos menores como a avaliação do imóvel, avaliação da documentação jurídica da documentação, seguros e serviço de despachante. Porém não se esqueça de que em alguns casos estes serviços de custos menores são opcionais.

Para determinar quanto você vai gastar com impostos na compra da sua casa nova é sempre melhor contar com ajuda de um consultor imobiliário profissional e idôneo.

Dica: Pesquise online e se comunique bastante com seu corretor ou consultor de confiança. Faça perguntas, envie email, ligue e esteja informado de tudo relacionado a custos extra-preço do imóvel desejado

O que é Laudêmio e quem Deve pagar? Comprador ou vendedor?

É uma porcentagem do valor do imóvel, que é paga à União pelo uso do terreno onde está construído o imóvel. O laudêmio não é considerado imposto e quase sempre é repassado ao comprador do imóvel.

O Laudemio na Bara da Tijuca

Quase 3 mil imóveis na Barra da Tijuca cobram o Laudêmio. Os mesmos estão distribuídos entre 400 condomínios ou mais de 30 ruas do bairro. Segundo a União, estão dentro das áreas foreiras. Até hoje o Laudêmio tem sido um grande incoveniente para aqueles que desejam comprar ou vender imóveis na região. Existe um batalha na justiça através de uma uma ação civil que visa banir a cobrança do Laudêmio, já que o mesmo não é impostocontemplado em lei. O que é mais aconselhável neste caso, é que o comprador deposite valor em juízo, e aguarde até o julgamento da ação.

Existem grandes esperanças que através desta ação civil esta cobrança seja abolida na Barra da Tijuca.